编者按：如何快速解决体量小的项目土地需求问题？如何盘活闲置土地？如何服务好中小项目？如何为中小项目提供个性化服务？……马连庄镇打破固有思维，切中瓶颈关键，创造性推出飞地抱团建设“红马”四新技术产业园。本报即日起，推出《“红马”四新技术产业园落地》系列报道。
走进“红马”四新技术产业园，机器轰鸣，车来车往，一片忙碌景象。在眼前的250余亩的土地上，一个12万平方米的智造产业园正在崛起，将进驻10家成长型中小企业。这是马连庄镇盘活利用闲置土地，承接招商项目的新成效，也是我市首个利用镇级国有平台，异地盘活闲置土地，批量化一次性引进10家企业的创新之举。
“思路决定出路，出路决定生路”。马连庄镇地处青岛市最东北角，没有园区配套，缺乏用地指标，更无区位优势。如何吸引项目落地？马连庄镇采取平台招商、中介招商、飞地招商方式，积极与招商服务中心驻“北上深青”办事处对接，洽谈储备了多个优质项目。但是鉴于单个项目体量小、拿地慢，如何快速解决项目土地需求问题？针对这一问题，马连庄镇将储备项目进行分类整合，筹建产业园，积极协调同类企业统一入驻。马连庄镇的这一做法也获得了项目方的大力支持，从最初的7个项目入驻，到最后10个项目确定入驻。“我投资的项目是高新技术类项目，总体用地需求不大，很难找到合适的地块。马连庄镇提出的筹建产业园的想法，给了我一个大惊喜，不光解决了我们企业拿地的问题，还能与这么多高新技术企业共同探讨、共同发展。”青岛鑫道诚再生资源利用有限公司负责人庄游传说道。
整合了项目，如何寻找所需土地？马连庄镇依据2020年市自然资源局统计摸底，并面向全市公开共享的闲置土地信息，认真梳理，重点对姜山、望城、经济开发区的闲置土地进行了确认核实，对面积、年限、卖价、租金、抵押、规划及功能区划等详情进行了登记备案，通过镇级国有平台出资，一举盘活了原德明利兴新材料有限公司闲置土地259.131亩，筹建“红马”四新技术产业园。产业园将10家企业统一纳入规划，项目从签约到拿地，仅用17天时间，就消化了闲置土地，开启了我市镇级国有平台异地盘活利用闲置土地的先河。据了解，“红马”四新产业园10个企业中，多个企业占地面积不足20亩，占地最少的企业景元工业装备部件生产项目，仅占地16.32亩。产业园项目全部竣工达产后，预计年产值约7亿元以上，其中外贸进出口4000万美元以上，年税收约4000万元以上，预计2021年底前实现园中4家企业升规纳统，新增1000万美元外贸主体2家，安排就业约650人。“资产沉睡是沉重的负担，一旦盘活了，就会成为巨大的财富。盘活存量资产是最佳最快的招商引资。”马连庄镇人大主席高海波告诉记者。
记者感言：
随着城市主城区产业的更新换代，越来越多的技术成熟、发展潜力较好的中小企业，面临腾地搬迁的发展选择，但是在高质量发展、集约使用土地的大背景下，这些中小企业再次拿地成为一个大难题。马连庄镇在对项目进行筛选的前提下，利用国有平台谋划筹建“红马”四新产业技术园的举措，一方面招引了项目，解决了中小企业拿地慢问题；另一方面还盘活了闲置土地，增加了财政收入，成为一举多得的好事。
