日前，住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会，强调楼市调控“不喘气，不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。
热点城市趋理性。“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’念头，保持调控政策的连续性稳定性。”座谈会明确强调这一点，可谓又为稳定房地产市场注入一剂“强心针”。北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达分析，前期楼市调控起到了一定的作用，例如可以观察到有一线城市二手房价格回落，二三线城市房价也呈现总体平稳的状态。从目前的政策走向来看，调控不放松、建立长效机制是趋势。
供给满足多层次。值得注意的是，本次座谈会重点强调，要完善住房供给和保障体系，有效调整供给结构，即通过增加土地和房屋供应来调节供需关系。对此，会议提出的具体举措包括大力发展住房租赁市场；加大对新市民的公租房保障力度；因地制宜发展共有产权住房；继续推进城镇棚户区改造；加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居等。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉则认为，住房供给端改革还要盘活存量。除了新增具有保障属性的租赁住房外，还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式，将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房，实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进，多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。
投机炒作严打击。切实防范化解房地产风险也是座谈会强调的另一个重点。会议强调，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。事实上，上半年以来，相关政策已经陆续出台实施中。何维达认为，当前要防范的房地产风险，一是防止房地产价格出现断崖式下跌；二是政策调整过激可能导致的违规现象；三是资金过多流向房地产等。这就需要各级政府、央行、银监会等共同发力，保持政策的平稳性、有效性，严格管控风险。而当前正在多方并举的组合措施，都将助力中国搭建房地产长效机制。(新京报)
