十一月份楼市销售热度不减

　　记者从市房管局获悉，按照常规，十一月份是楼市传统意义上的销售淡季，但今年我市楼市却延续了“金九银十”的火热局面，销售热度依然不减。统计数据显示，全市新建商品房销售1006套，同比增长59.94%；销售面积10.56万平方米，同比增长68.96%。这是我市房地产市场自有历史记录数据以来，也是今年以来第6个单月交易成交量破千套的月份。业内人士分析原因有三个方面：一是教师家园、翡翠城、宏东祥和苑、紫悦府、国开恒星科教园、昱景园等项目在前期客户积累的基础上开始集中签约。特别是教师家园项目，因历史遗留原因保障教师住房楼座签约量达到138套，占到了总成交量的13.72%。二是随着钢筋、水泥等建筑成本的增加，购房者普遍“看涨”楼市后市，特别是翡翠城、书香门第等项目已经上调了商品房销售价格，在“买涨不买跌”的心理预期下，购房积极性保持旺盛。三是党的“十九大”明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”论断后，购房者由于担心调控政策将进一步加码，为享受当前政策而加快出手购房入市步伐。

　　综合来看，1-11月份，全市新建商品房销售9829套，同比增长43.2%；销售面积104.03万平方米，同比增长49.15%。

　　十二月份，预计楼市交易热度将有所减退，成交量在900套左右。业内人士分析原因有三个方面：一是从企业角度来看，今年以来，房地产市场销售形势持续火热，各楼盘销售情况较为理想，开发企业资金压力不大，急于销售房屋意愿降低。特别是进入十二月份以后，开发企业大都停止了各类市场营销活动，转入年终盘点阶段。二是从购房者角度来看，大部分有购房意向的客户在今年良好的市场形势下已经实现了购房意愿，刚性需求数量减少。三是11月份无新项目上市或加推，一定程度上缩小了购房者的可选择范围，影响了交易成交量的提升。