转变工作方式 　强化职能服务　市房管局综合施策抓好房产管理工作

 

　　□莱西市情/莱西新闻/莱西新闻网　记者 徐亚晓

　　今年以来，市房管局围绕市委、市政府“1+5+4”的战略目标和发展思路，进一步转变工作方式、强化职能服务，综合施策推动房地产业平稳健康运行。据悉，1-10月份，我市新建商品房销售8823套，同比增长41.51%；销售面积93.47万平方米，同比增长47.20%。预计全年新建商品房销售109.95万平方米，同比增长41.29%，其中住宅100.37万平方米，同比增长35.40%。

 

 

　　落实各项服务机制。工作中，针对企业需求，认真落实“容缺服务”、“限时服务”、“上门服务”、“延时服务”、“预约服务”等服务机制，实行“一次性告知”、“首问负责”等制度，不断提高为企业服务能力，绝不让企业跑冤枉腿。

　　进一步压缩服务时限。开发经营权证、综合验收备案书由原来的5个工作日压缩到3个工作日办结；预售许可由原来的4个工作日压缩到3个工作日办结；预售资金拨付由每月拨付一次缩短至每周拨付一次，大大提高了企业办事效率。

　　为企业排忧解难。去年年底，青岛市国土资源房管局根据住建部和青岛市政府要求，给我市下达商品住宅均价调控目标为不得超过4650元/平方米，日签约量不得超过20套，该要求给我市企业网签带来了较大压力。针对该问题，市房管局多次与上级主管部门沟通，5月17日，上级主管部门将我市商品住宅均价调控目标调整为4900元-5300元/ 平方米，日签约量调高至40套，网签压力明显减小；10月11日，又将我市商品住宅均价调控目标调整为不超5400元/ 平方米，日签约量调高至50套，网签压力完全消除。

 

 

　　搭建购销平台。5月6日、7日在兰州举办了精品楼盘推介会，大大提升了莱西在兰州的知名度和美誉度，当月外地人到我市购房比例达到了28.64%，同比增长319.75%，环比增长190.6%。6月24日—25日在月湖公园举办了莱西房博会，达成购房意向490余套。

　　引导企业合理定价。引导开发企业主动适应市场变化，及时调整营销策略，根据市场供需情况，科学合理灵活定价，促进商品房销售。如宏东祥和苑、滨泰华盛苑等项目针对不同户型、不同位置的房源采取一户一价；翡翠城推出特价房；万福花园购房送家电等，都取得了较好的销售业绩。

　　鼓励企业打造高品质楼盘。帮助企业理性分析市场，主动应对市场变化，自觉从户型设计、建筑质量、绿化档次等方面不断提升品质，为购房者提供更多高性价比的楼盘，以优质的产品和服务增强自身市场生存力和竞争力。如紫悦府、塞纳波斐、梦想望城等小区致力打造智慧小区，为楼盘销售起到了较大的助推作用。

 

 

　　实行常态化监管。进一步加大管理力度，完善监管机制，对全市在建、在售房地产项目实行全面监督，全过程监管，并安排专人不定期检查，及时查处不按规定、不按程序开发和预售的房地产开发企业。坚决消除管理中的“盲区”，严厉打击违规销售、越级开发等违法行为，全力打造各企业之间竞争有序的发展环境。

　　及时总结分析。每月末起草房地产市场信息月报，总结房地产市场运行情况，分析下步市场走势，并通过微信群等媒体予以发布，帮助企业增加信息量、准确把握市场态势，防范运营风险，推动行业健康平稳发展。