1、“五证”和“两书”是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
3、各个面积的含义
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4、各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平方米一般是房款1%，大于90平方米是1.5%。
5、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
6、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
（大众网）
