新浪乐居讯（编辑 子翔）二胎时代的来临，使得家长对孩子教育上的关注度越来越高，家长们都不希望自己的孩子输在起跑线上。为此，许多人不惜花费重金购置一套规划学区内的房产。据了解，划片江苏路小学周边的房屋出售均价已超过30000元/平，而且这些房屋大多年久失修，居住条件不佳，却依旧使得家长们趋之若鹜。
然而名校的名额毕竟有限，能有实力一掷千金买名校学区房的家长也是少数，绝大部分人还是会购买期房。那么，在实际购房中，很多业主对学区房、学位房理解不到位，以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者的行为，致使业主入住后子女的上学问题频出。
学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。今天，小编就为大家详细说明，学区房和学位房的区别。
“学区房”楼盘是指分布在知名学校周边的房产并落户后，根据“划片入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读，目前青岛的个别学校也对户口迁移的时间和年限有要求。
“学位房”则是业主子女获得上学名额，开发商引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，从而产生“学位”名额。但如果只是租房，则不一定能得到学位。
购买学区房必须知道的事
教育部门划分学区房的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内生源超过教育资源的承受范围，就会调整。因此对于购买学区房的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”等。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
警惕开发商学区房陷阱
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”。
