新浪乐居讯（编辑 子翔）许多人工作几年省吃俭用后，手中也有了一定积蓄，打算成为“房奴”，但首付款却有点尴尬，要么选择市区的小房子，面积可能是50平米以下，通常是市中心的老房子或者单身公寓；要么选择郊区面积稍大点的房子，这种情况该怎么买房呢？今天就跟着乐居小编，教您七招选房诀窍，让您早日买下心仪的房产。
我们将整个买房过程分为前期筛选和后期看盘两部分。
第一部分、前期筛选
1、地段
地段的重要性地球人都知道，中国人更是深谙此道。好地段基本上等价于出行便利、生活配套完善、保值**性好等特点。在地段这个因素里，首先考虑的应该是出行的便利性。
对于第一次买房的人来说，买房就意味着欠债，工作要稳定些，跳槽要慎重些。对于工作异常稳定的人群，比如一些“铁饭碗”人群，买房则是尽可能靠近单位。不能靠近单位，也要以出行方便为准则置业。
2、房价
地段先确定了后，接下来就要筛选目标区域内房子，价格就在这个时候派上用场了。对于多数人来说，看上的房子总会比预算贵一些。这个时候我们应该果断以目标区域为中心向四周扩撒，直到价格你能承受。
确定了目标区域，就要选楼盘和房子了。获取楼盘信息的渠道可以是互联网、也可以是线下的中介门店，这个耐心点就好。
3、外围勘察
外围勘察，首先要观察楼盘所处位置的交通便利程度，有无地铁站、公交站、城市快速路等。要计算清楚楼盘到各大重点区域的时间，这些重点区域可以是学校、医院、大型购物中心、高铁站等。
关于地铁的问题，不同城市有不同侧重，省会城市地铁的价值会逐步凸显，但短距出行，地铁的优势就不明显了。
4、买房知识
你以为你比置业顾问差？其实不一定。要知道置业顾问这个职业流动性本来就很高，置业顾问上岗前接受的培训不一定比你多。
只要你够耐心，将房屋的知识先了解一遍，他们想宰你一顿也不大可能。楼盘的合法性可以通过五证来核实，房屋的设计好坏可以从容积率、户型、朝向等方面入手，你得学会从各项指标中分析好坏。
第二部分、后期看盘
1、实地看房
实地看房是最激动的，有木有？但是小编要说的是，千万别激动！一旦你过度激动，置业顾问就占据主动了，因为一般激动的都是“小白”。你得学会装深沉，装看盘老手，装大牛。
看房还是希望有专业人士陪同的，至少也得带上个有购房经验的朋友。一些很重要的问题，一定要问清楚，即便对方不那么愿意告诉你。
关于样板间，我们的经验是，把它当作别人的家就好。真搬到自己家来，要么不现实，要么得花一大笔钱，一般人很难承受得起。总之不要把样板间作为你买房的重要因素。
关于配套建设，开发商说的不一定对，他们有可能把将来时说成完成时，把规划中的说成既成事实。
2、关于户型和楼层
在预算能够覆盖的情况下，户型和楼层的选择，要尽量符合当地气候和居住舒适度。具体就不展开了，网上有太多此类解读。我们只说一点，开发商给你的户型图是经过精心打磨的，隐藏了很多缺陷。举一个例子：
你是不是觉得这套户型还不错，南北通透？的确，这个户型是某个洋房的热销刚需户型。但看了实体楼才知道这个户型图的硬伤有很多被隐藏了。
①由于隐藏式空调机位，南北两侧客厅、主卧、次卧、书房都是缺角的，而图中的红圈标出的飘窗实际上是掩盖了房间缺角问题。而且飘窗并不是送的，占用的是室内面积。
②图中玄关区域面积过大，又是动区，难以充分利用。
③主卧的床，有没有发现尺寸有点不大对劲，实际上这就是个尺寸相对于房间面积缩水了床，这种户型图给人的错觉很大。
3、砍价
房子也可以砍价，即使是热门城市，特殊的楼盘也有砍价的空间。一般来说，开盘比较久还没卖出去的房子，议价空间较大。
这里给点小建议，在房地产营销体系中，置业顾问处于最底端，**权限最小，越往上**权限越大。如果能利用各种资源找更高级别的销售，省钱是肯定的。
