对于有一定经济基础，三口之家或者二孩家庭，改善房是必须的，对于很多看房人，从刚需到改善的买房路是漫长的，从看房、选房、买房，到最终终于搞了一套大户型，每个购房者对换房都有着不同的感悟。
人这一辈子对住房的需求有所不同，于是这些有着不同置业需求的人们，就在经济条件、置业选择、区域划定等方面产生了巨大的差别，刚需房如何换改善房？小编根据不同的情况为各位网友做一下分析。
婚前买房置业
买房建议：公积金或组合贷款，还贷不超月薪1/3，选小户型
婚前买房置业这类人群，被认定为最典型的刚需人群，存在着资金实力不雄厚、置业区域划分不确定等特点。
为此网友中有过来人“现身说法”，建议买房支付贷款绝不能超过日常薪资的三分之一，即5000元/月。按照目前首套房首付比例2成的政策来计算，选择贷款总额在100万左右的房子最为适宜，首次买房贷款也最好选择公积金或组合贷款。新婚置业大家都相对年轻，能够承担的房贷压力有限，千万别超负荷，让房贷压得喘不过气来！人生就悲催了！
作为手头资金紧张的年轻刚需来说，不提倡“一步到位”的置业观念，80-90平米的二居小户型比较合适，可选择的置业区域可在市北及李沧大部分区域挑选理想的住宅项目。不过作为婚房，交通配套，未来孩子入托、就学等情况都需要综合考虑在内，不能单纯评估房子的利弊。
婚后改善置业
买房建议：以租养贷，商贷大户型
有些人结婚时由于购房能力不强，因此购置了一套小户型，在房贷已经提前结清的情况下，随着孩子越来越大，许多小夫妻会萌生换房打算，那么这类情况怎么换房最合算呢？
就这类改善型置业者而言，无多余存款但日常资金相对充裕，可选择商业贷款购置大户型房产，也必须要买大户型才可满足改善需求。在之前房产已经结清的前提下，本次置业仍可按照首套房享受相关楼市红利。
购买新房之后，之前的房产最好暂时不要卖掉，而是通过“以租养贷”的方式来供房，一来可以减轻新房每月的还款压力，二来现阶段卖房并不合适，可根据楼市走势情况再决定是否卖房。
为孩子上学换房
买房建议：全款后“补按揭” 小户型学区二手房
近年来“学区热”一直难以褪去，购置学区房成为很多家长必过的“难关”。针对这一类置业人群，以及青岛学区分布不均的特点，小编建议应该多走访各类学区二手房并确定学区范围，然后再选择居住条件良好的房产。
对于单纯为孩子上学而换房的置业者来说，选择一套小户型的二手学区房即可，在收入和存款允许的情况下，可利用存款全款购房，一来全款购房可缩短购房周期，二来业主青睐全款购房可给予一定的购房**，后期再补按揭贷款完成后续手续。
对于“补按揭贷款”方式，目前青岛“补按揭”业务各银行执行不一，需详细咨询是否可办理补按揭；另外其利率高，一般基准利率上浮10%至25%，后期还款压力较大，总体计算下来，并不合算，不过如果收入可观，也可选择此类方式购置学区房。
为子女结婚换房
买房建议：以子女名义商贷，后期提供资金支持
在中国，人到中年，反而是最累最忙的年龄，因为要帮助子女解决住房问题。对于许多普通工薪阶层而言，儿女们如今到了谈婚论嫁的年龄。为了让儿子工作方便，许多普通工薪阶层会将主城区的房子倒腾出来给子女居住，自己在远离主城区的市郊再买套小二居。
这种情况下，可选择以子女的名义作为贷款人，而且选择市郊的小二居贷款总额也不会很高，即使是子女自己还款，压力也相对较小，如果父母后期再给予部分资金补贴，买房几乎是轻而易举的事情。
