四版：楼市金刊
瞄准新目标再创新优势我市房产管理工作在规范健康中前行
刊发日期：2012-01-06 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
２０１１年以来，在市委、市政府的正确领导下，市房管局按照市政府工作部署和年初制订的工作目标，不断转变思想观念，积极开拓工作思路，多管齐下，多措并举，全面完成年初制定的目标和上级下达的各项任务，为我市区域经济的快速发展、重点工程的顺利推进、幸福莱西的建设作出了积极的贡献。
引导企业做大做强，房地产市场日趋活跃。今年房管局着重在加强市场引导，在开放搞活房地产市场和扶持企业壮大发展上下功夫，取得了明显效果。一是鼓励、扶持房地产企业的发展，为他们提供良好的发展环境。积极协调解决企业在房地产开发过程中遇到的各种困难，加强了房地产市场监测分析，对楼盘销售状况进行跟踪监测，为开发企业科学合理投资项目提供依据。二是扩大对外宣传，吸引外地人购房。为吸引外地投资者到莱西购房置业，赴兰州、西宁组织“青岛·莱西精品楼盘展示会”，展示了我市山水相依、风光如画、经济腾飞的综合实力，进一步提高了莱西的知名度，提升了楼盘销售量。三是提供优质服务。高效、快速的为企业和广大市民办理各类房地产交易手续。
注重民生，为居民出行排忧解难。结合城市环境综合整治活动，确立了居民小区三年计划目标，按照“以点带面，有序进行、全面推进”的方针，加大老旧小区基础设施改造力度，不断提高居民居住环境。针对部分旧住宅小区设施落后、雨雪天路面、排污渠道不畅通这一现象，采取“因区制宜、分类指导、先易后难、分步实施”的工作措施，结合居民楼院综合整治行动组织对月湖小区、银泰小区实施楼前楼后道路整修工程，共硬化路面１４９５０平方米，更换管道２６８０米，砌筑污水井５１５个，砌筑台阶坡道６１０个。该工程交工后较好的改善了老旧小区居民的生活环境，得到了广大市民的一致好评。
加强宣传，提高居民自治意识。２０１１年，房管局共计发放《山东省物业管理条例》赠阅手册３００本、张贴《山东省物业管理》１５００余张、政策明白纸１万余份，制作和悬挂标语口号３０余条，全年共接待来人来访、来电咨询约１１０５人，处理投诉５００起，工作人员在解答咨询、处理投诉过程中，及时宣传物业管理法规知识，居民物业自治意识进一步增强，小区居住环境进一步改善。积极开展优秀物业管理小区初评工作，协助物业公司成功申报省优小区２个、市优小区６个。
房屋征收工作顺利实施。自２０１１年１月２１日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来，改变了以前由建设单位拆迁的做法，明确规定政府是征收补偿主体，由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。作为我市确定的房屋征收部门，房管局不等不靠，及时与上级部门对接，学习先进经验和做法，准确领会新条例精神，不断提升做好新形势下房屋征收工作的能力和水平。
廉租住房建设稳步推进。根据国家扩大内需，加快保障性住房建设的要求，我市不断加快廉租住房建设步伐，解决低收家庭住房问题取得了实效，圆满完成了上级布置的保障性住房建设任务。一是对租赁住房补贴发放实施动态管理，实行季审核制度，及时掌握各住房保障户的家庭情况，真正使困难家庭感受到政府的温暖。截至目前，莱西市享受政府廉租住房租金补贴的累计９４户，发放补贴金５６．６万元。二是抓好廉租住房配建工作。根据市政府《关于进一步加强城镇最低收入家庭廉租住房建设的通知》要求，从事房地产开发的企业，按总建筑面积２％的比例向政府无偿提供廉租住房。到目前为止，房管局与各房地产开发企业共签订廉租住房建设合同１５份，开工建设廉租住房１６５套，向莱西市国资委移交符合入住条件的廉租住房２０套在社会进行公开配租，使更多的困难群众能享受到改革开放成果。
强化教育，队伍建设有新进步。建立了全方位的学习教育体系。规定在每个周二、周五下午在局机关、行政服务中心窗口科室组织业务学习，努力在全局形成比学赶帮、勤奋刻苦的学习氛围，逐步提高干部职工的综合素质；健全各项规章制度，以制度促风气转变，引导干部职工认真遵守社会公德，自觉形成文明、健康、科学的价值取向，树立优质服务形象，真真切切地把服务工作做到老百姓的家门口、送到老百姓的心坎上。
党群活动丰富多彩。组织全体干部职工踊跃参加青岛市局组织的庆祝建党９０周年文艺汇演、青岛市国土资源和房屋管理系统第三届职工运动会、莱西市篮球比赛各项活动，既丰富了干部职工的文化生活，又营造了朝气蓬勃、团结干事的良好氛围。
抓宏观调控 中心工作成效明显
加强行业管理，房地产开发投资稳步增长。今年以来，房管局认真贯彻上级精神要求，加大房地产市场宏观调控的力度。一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统，对各开发企业诚信行为进行监控，加强了房地产开发项目的基础管理。二是加强房地产开发企业的资质管理，严格企业资质和开发项目预销售申报审批手续，规范了房地产市场秩序。三是加强对具体的房地产项目监控，引导开发企业正确的投资方向。全市房地产市场实现了快速运行的良好态势，房地产开发投资稳步增长，成为我市主要的经济增长点。引导企业做大做强，房地产市场日趋活跃。今年房管局着重在加强市场引导，在开放搞活房地产市场和扶持企业壮大发展上下功夫，取得了明显效果。一是鼓励、扶持房地产企业的发展，为他们提供良好的发展环境。积极协调解决企业在房地产开发过程中遇到的各种困难，加强了房地产市场监测分析，对楼盘销售状况进行跟踪监测，为开发企业科学合理投资项目提供依据。二是扩大对外宣传，吸引外地人购房。为吸引外地投资者到莱西购房置业，赴兰州、西宁组织“青岛·莱西精品楼盘展示会”，展示了我市山水相依、风光如画、经济腾飞的综合实力，进一步提高了莱西的知名度，提升了楼盘销售量。三是提供优质服务。高效、快速的为企业和广大市民办理各类房地产交易手续。
抓物业管理 “和谐物管”全面提质
建章立制，规范物业企业行为。年初通过多方面入手对我市的物业管理项目进行了全面的摸底调查，为加强物业监管工作夯实基础。在工作中认真贯彻《物权法》和《物业管理条例》，依据《莱西市物业服务收费管理暂行办法》、《莱西市物业管理综合考核实施方案》，每季度组织对全市物业小区进行综合检查，每半年进行一次居民问卷调查，促进物业服务上水平、上等级。精心组织２０１０年物业管理企业资质年度审验工作，初审合格３６家物业企业，规范了物业企业的管理行为。注重民生，为居民出行排忧解难。结合城市环境综合整治活动，确立了居民小区三年计划目标，按照“以点带面，有序进行、全面推进”的方针，加大老旧小区基础设施改造力度，不断提高居民居住环境。针对部分旧住宅小区设施落后、雨雪天路面、排污渠道不畅通这一现象，采取“因区制宜、分类指导、先易后难、分步实施”的工作措施，结合居民楼院综合整治行动组织对月湖小区、银泰小区实施楼前楼后道路整修工程，共硬化路面１４９５０平方米，更换管道２６８０米，砌筑污水井５１５个，砌筑台阶坡道６１０个。该工程交工后较好的改善了老旧小区居民的生活环境，得到了广大市民的一致好评。
加强宣传，提高居民自治意识。２０１１年，房管局共计发放《山东省物业管理条例》赠阅手册３００本、张贴《山东省物业管理》１５００余张、政策明白纸１万余份，制作和悬挂标语口号３０余条，全年共接待来人来访、来电咨询约１１０５人，处理投诉５００起，工作人员在解答咨询、处理投诉过程中，及时宣传物业管理法规知识，居民物业自治意识进一步增强，小区居住环境进一步改善。积极开展优秀物业管理小区初评工作，协助物业公司成功申报省优小区２个、市优小区６个。
抓难点破解 特色工作亮点纷呈
房地产市场信息系统日臻完善。作为房管局承担的青岛市阶段性工作任务，局领导对抓好房地产信息系统建设高度重视。及时召开局长办公会议，专题研究工作方案，成立了由局长任组长，分管局长任副组长，相关部门负责人为成员的个人住房信息系统建设工作领导小组，负责整项工作的组织协调检查等工作。加强学习培训，熟练业务技能。组织人员学习数据迁移程序，邀请上级业务部门来莱西实地指导，现场操作，提高了工作速度和质量。截至目前，信息系统建设共整理历史数据档案９５０００卷，第一次建立了完整的全市房产档案数据库，对于需要挂接到青岛市住房信息系统的数据已全部上传完毕，目前已可实现全青岛市范围内个人住房信息的查询。房屋征收工作顺利实施。自２０１１年１月２１日国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施以来，改变了以前由建设单位拆迁的做法，明确规定政府是征收补偿主体，由房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作。作为我市确定的房屋征收部门，房管局不等不靠，及时与上级部门对接，学习先进经验和做法，准确领会新条例精神，不断提升做好新形势下房屋征收工作的能力和水平。
廉租住房建设稳步推进。根据国家扩大内需，加快保障性住房建设的要求，我市不断加快廉租住房建设步伐，解决低收家庭住房问题取得了实效，圆满完成了上级布置的保障性住房建设任务。一是对租赁住房补贴发放实施动态管理，实行季审核制度，及时掌握各住房保障户的家庭情况，真正使困难家庭感受到政府的温暖。截至目前，莱西市享受政府廉租住房租金补贴的累计９４户，发放补贴金５６．６万元。二是抓好廉租住房配建工作。根据市政府《关于进一步加强城镇最低收入家庭廉租住房建设的通知》要求，从事房地产开发的企业，按总建筑面积２％的比例向政府无偿提供廉租住房。到目前为止，房管局与各房地产开发企业共签订廉租住房建设合同１５份，开工建设廉租住房１６５套，向莱西市国资委移交符合入住条件的廉租住房２０套在社会进行公开配租，使更多的困难群众能享受到改革开放成果。
抓素质提升 自身建设不断加强
强化民主决策，班子建设有新特色。局党支部紧紧围绕“团结务实、开拓创新、廉洁高效”目标来加强自身建设。特别是在重大问题上，力求做到科学决策、民主决策、依法行政。局领导班子坚持“每周例会制度”，探讨和交流工作方式、工作心得，不断提高每位班子成员的政治业务素质、工作能力和水平，加强了日常业务的沟通力度，使班子能够紧密团结、相互配合，从而增强整个领导班子的领导力，各项工作强势推进。强化教育，队伍建设有新进步。建立了全方位的学习教育体系。规定在每个周二、周五下午在局机关、行政服务中心窗口科室组织业务学习，努力在全局形成比学赶帮、勤奋刻苦的学习氛围，逐步提高干部职工的综合素质；健全各项规章制度，以制度促风气转变，引导干部职工认真遵守社会公德，自觉形成文明、健康、科学的价值取向，树立优质服务形象，真真切切地把服务工作做到老百姓的家门口、送到老百姓的心坎上。
抓坚强保证 党建工作深入开展
廉政建设常抓不懈。加强监督，标本兼治。年初局党支部与各科室签订党风廉政建设目标责任状，健全责任追究制度。认真落实党风廉政建设教育活动方案，组织干部职工观看反腐倡廉电教片、组织学习换届风气教育等一系列活动。通过这些活动的开展，达到警示和教育的目的。党群活动丰富多彩。组织全体干部职工踊跃参加青岛市局组织的庆祝建党９０周年文艺汇演、青岛市国土资源和房屋管理系统第三届职工运动会、莱西市篮球比赛各项活动，既丰富了干部职工的文化生活，又营造了朝气蓬勃、团结干事的良好氛围。