四版：楼市金刊
土地市场拐点隐现房企拿地节奏明显放缓
刊发日期：2011-12-02 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
全国性的楼市调控已经明显影响到土地市场。多家机构最新统计数据显示，重点城市土地出让金缩水严重，多数城市土地出让收入低于去年同期水平。
根据中国房产信息集团向《经济参考报》提供的全国２２个重点城市监测数据，这些城市土地出让收入出现普遍下降。截至１０月底，北京土地成交金额为７６３．８７亿元，同比下降７％；上海９３０．４３亿元，同比下降２５％；天津５７５．１９亿元，同比下降２１％；杭州４５５．８４亿元，同比下降２８％；南京２５９．９３亿元，同比下降４０％；西安２８．７０亿元，同比下降７１％；长沙５２．９０亿元，同比下降５５％；重庆１４３ ．５３亿元，同比下降３３％；无锡１９４．２２亿元，同比下降３１％；太原２４．９２亿元，同比下降２９％。
国土部日前发布的数据同样显示全国土地价格已经开始回落。根据第三季度房地产用地市场运行概况数据，住宅地价环比负增长的城市从二季度的６个扩大到１２个。国土部称“目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。”
克而瑞?中国?分析人士孙田告诉《经济参考报》记者，土地市场普遍的底价成交和一定规模的保障房配建比例影响了开发商拿地的积极性。“近期来看，土地流拍的现象也在加剧，仅１１月两周以来，我们监测的３５个重点城市的土地流拍幅数就高达４１幅。”
孙田分析称，“开发商陷入集体观望，即使土地供应放量，但在回款、融资等压力下，仍旧缺乏拿地动力，土地流拍频现的局面也就并不让人意外。就目前来看，全年土地市场底价成交的趋势已经不可逆转，这也是前十月多数重点城市土地出让金大幅度缩水的一个主要原因。”
中原地产集团研究中心称，与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前１０个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为２１％，这一比例甚至低于处于金融危机中的２００８年。
“十大标杆房企?保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海?明显放慢了拿地的节奏。”中原地产分析称，这些企业２００９年购地总金额２０２３亿元，２０１０年为２２０６亿元，２０１１年截至１０月底购地金额总计仅为９７４亿元，不足前两年各年度购地总金额的一半。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。“一方面今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，拿地明显更加审慎。另外由于调控预期时间长，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿不足，招保万金四大房企今年１０月份仅２宗土地入库，而去年同期则为１９宗。”
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，“近几年一线城市的房价大涨造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。需求方面，持续的调控使得开发商对一线城市未来市场形势的态度保守，同时众多开发商资金紧缺，已经无力支持一线城市的高昂地价。” （新华网）
根据中国房产信息集团向《经济参考报》提供的全国２２个重点城市监测数据，这些城市土地出让收入出现普遍下降。截至１０月底，北京土地成交金额为７６３．８７亿元，同比下降７％；上海９３０．４３亿元，同比下降２５％；天津５７５．１９亿元，同比下降２１％；杭州４５５．８４亿元，同比下降２８％；南京２５９．９３亿元，同比下降４０％；西安２８．７０亿元，同比下降７１％；长沙５２．９０亿元，同比下降５５％；重庆１４３ ．５３亿元，同比下降３３％；无锡１９４．２２亿元，同比下降３１％；太原２４．９２亿元，同比下降２９％。
国土部日前发布的数据同样显示全国土地价格已经开始回落。根据第三季度房地产用地市场运行概况数据，住宅地价环比负增长的城市从二季度的６个扩大到１２个。国土部称“目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。”
克而瑞?中国?分析人士孙田告诉《经济参考报》记者，土地市场普遍的底价成交和一定规模的保障房配建比例影响了开发商拿地的积极性。“近期来看，土地流拍的现象也在加剧，仅１１月两周以来，我们监测的３５个重点城市的土地流拍幅数就高达４１幅。”
孙田分析称，“开发商陷入集体观望，即使土地供应放量，但在回款、融资等压力下，仍旧缺乏拿地动力，土地流拍频现的局面也就并不让人意外。就目前来看，全年土地市场底价成交的趋势已经不可逆转，这也是前十月多数重点城市土地出让金大幅度缩水的一个主要原因。”
中原地产集团研究中心称，与历年数据相比，今年标杆房企在土地市场上的投入明显减少。今年前１０个月，标杆房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为２１％，这一比例甚至低于处于金融危机中的２００８年。
“十大标杆房企?保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海?明显放慢了拿地的节奏。”中原地产分析称，这些企业２００９年购地总金额２０２３亿元，２０１０年为２２０６亿元，２０１１年截至１０月底购地金额总计仅为９７４亿元，不足前两年各年度购地总金额的一半。
中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者，在全国楼市还未出现拐点前，土地市场拐点已经率先出现。“一方面今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，拿地明显更加审慎。另外由于调控预期时间长，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿不足，招保万金四大房企今年１０月份仅２宗土地入库，而去年同期则为１９宗。”
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，“近几年一线城市的房价大涨造成了土地收储成本的升高，使得地价较高，开发商拿地意愿不足。需求方面，持续的调控使得开发商对一线城市未来市场形势的态度保守，同时众多开发商资金紧缺，已经无力支持一线城市的高昂地价。” （新华网）