四版：楼市金刊
未来１５年中国房价仍有望稳步增长
刊发日期：2011-11-18 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
一些专家认为，在未来１５年内，中国房价仍有望稳步增长。
第一：房价上涨的根本原因是供不应求，在未来１５年内供不应求的局面不会得到有效改善?为什么会是１５年呢？因为预计到２０２５年的时候中国的城市化率会达到６０％，这是国际上公认的进入发达行列的其中一个标志和房价进入平稳的开始，当年日本就是在城市化率达到６０％的那一年房价开始掉头的?。城市化的进程不会倒退，中国虽然国土面积世界第二，但是人口众多，很多城市都在丘陵地带，几乎无多少扩展延伸地。耕地１８亿亩的红杠是不能动也不应该动。粮食生产作为一个国家政治经济的基础的战备物资是绝对不能动摇的。所以，需求会稳定增长，而土地的供给是需要智慧的。
第二：房价上涨的直接原因是：货币发行量过大造成的。但是过大的发行量又是现阶段经济稳定高效增长的前提，也是必须的。没有四万亿，中国如何能这么顺利走出美国引起的世界范围金融危机？又如何让几亿老百姓有工作干，有饭吃？如何能在动荡不安的复杂国际环境下不断扩展势力范围，逐步打破美国、欧洲对我们依然采取的封锁制裁活动。没有一个快速发展的经济就不会有国家的安宁。经济发展是国家上层建筑保持稳定的坚强基础。
第三：租住习惯：国人对于租房和买房的习惯是不同的，不像欧美国家，租房子住很普遍，但在国内，租房子总归没有彻底的安全感这种心态和现实是存在的。但是话说回来租房子也是变相的住房需求呀。
第四：户口。在中国很多地方有房子是具有户口的前提，而具有户口又是享受入托、小学、医保等的基础，虽然喊了几十年平等，但是没有户口的人在该城市享受不到完全平等的社会保障。在一些大城市想读学区房即使有户口但是没有自有住房一样不让读。
第五：计划生育。计划生育彻底改变了国人男尊女卑的陋习（在城市里特别明显），女人的地位得到彻底改善，在以前女人是不需要买房的，现在城市中很多独生女孩也拥有或准备拥有房产，夫妻双方名下各有房产的情况也很多。这也是一种极大的需求。
第六：家庭孝道。以前的家庭大现在的家庭小，以前是祖孙三代同堂，现在观念变了，年轻人和老人分居的是绝大多数，离婚率增加，丁克家庭等出现等。因此也增加了住房面积。
第七：人均寿命：以前人均寿命短，三代人可以住一套房子了，现在不同了，四世同堂讲很普遍，以前一个家庭也许一套房子代代相传就可以了但现在需要三四套，人均寿命的增加，迫使住房需求明显加大。
第八：人口流动，计划经济的时候人口是按照户口被“强制”在自己的户籍地。现在不同了，如果没有限购在自己工作地买一套房子的情况也不少见。住房按产业布局而不是按户口布局。
第九：房地产涉及４３个行业，依然是支柱产业，这种格局短期不会改变。
第十：城市规划：现在的城市规划很没有前瞻性，住房质量也差，一旦拆迁就要付出更多的拆迁成本，和增加拆迁住房需求。很多城市里已经找不到１９８０年前的住宅楼了。这些都是增加成本的行为。而被拆迁户往往因此得利众多。
第十一：通货膨胀及复利效应，三十年前四千块钱可以买个独栋院子，今天只能在二线城市买大约０．２５个平方。另外土地成本、建安成本、运营成本等都会继续拉高房价。
第十二：人民群众对于持续改善住房条件的强烈需求。谁都想住得更宽敞更舒适点。
综上所述：城市房价过快上涨的势头一定会得到控制，通过炒房获取利益的空间会被继续压缩，但是房价长期上涨的势头不会被遏制，只会涨得更稳一些，（年平均增幅度１０％－３０％），个别二三线城市上涨幅度会成为未来的排头兵。房产是一项很长线的投资，也需要耐心和抗风险能力，需要量力而行。世界范围内当一个国家的人均ＧＤＰ达到３０００美金的时候都会开始进入房价的快速上涨期，所以房价上涨不是中国独有的现象，日本、美国、俄罗斯、欧洲部分国家等当年都曾经经历过。所以我们没有必要去过多的抱怨这个抱怨那个。
第一：房价上涨的根本原因是供不应求，在未来１５年内供不应求的局面不会得到有效改善?为什么会是１５年呢？因为预计到２０２５年的时候中国的城市化率会达到６０％，这是国际上公认的进入发达行列的其中一个标志和房价进入平稳的开始，当年日本就是在城市化率达到６０％的那一年房价开始掉头的?。城市化的进程不会倒退，中国虽然国土面积世界第二，但是人口众多，很多城市都在丘陵地带，几乎无多少扩展延伸地。耕地１８亿亩的红杠是不能动也不应该动。粮食生产作为一个国家政治经济的基础的战备物资是绝对不能动摇的。所以，需求会稳定增长，而土地的供给是需要智慧的。
第二：房价上涨的直接原因是：货币发行量过大造成的。但是过大的发行量又是现阶段经济稳定高效增长的前提，也是必须的。没有四万亿，中国如何能这么顺利走出美国引起的世界范围金融危机？又如何让几亿老百姓有工作干，有饭吃？如何能在动荡不安的复杂国际环境下不断扩展势力范围，逐步打破美国、欧洲对我们依然采取的封锁制裁活动。没有一个快速发展的经济就不会有国家的安宁。经济发展是国家上层建筑保持稳定的坚强基础。
第三：租住习惯：国人对于租房和买房的习惯是不同的，不像欧美国家，租房子住很普遍，但在国内，租房子总归没有彻底的安全感这种心态和现实是存在的。但是话说回来租房子也是变相的住房需求呀。
第四：户口。在中国很多地方有房子是具有户口的前提，而具有户口又是享受入托、小学、医保等的基础，虽然喊了几十年平等，但是没有户口的人在该城市享受不到完全平等的社会保障。在一些大城市想读学区房即使有户口但是没有自有住房一样不让读。
第五：计划生育。计划生育彻底改变了国人男尊女卑的陋习（在城市里特别明显），女人的地位得到彻底改善，在以前女人是不需要买房的，现在城市中很多独生女孩也拥有或准备拥有房产，夫妻双方名下各有房产的情况也很多。这也是一种极大的需求。
第六：家庭孝道。以前的家庭大现在的家庭小，以前是祖孙三代同堂，现在观念变了，年轻人和老人分居的是绝大多数，离婚率增加，丁克家庭等出现等。因此也增加了住房面积。
第七：人均寿命：以前人均寿命短，三代人可以住一套房子了，现在不同了，四世同堂讲很普遍，以前一个家庭也许一套房子代代相传就可以了但现在需要三四套，人均寿命的增加，迫使住房需求明显加大。
第八：人口流动，计划经济的时候人口是按照户口被“强制”在自己的户籍地。现在不同了，如果没有限购在自己工作地买一套房子的情况也不少见。住房按产业布局而不是按户口布局。
第九：房地产涉及４３个行业，依然是支柱产业，这种格局短期不会改变。
第十：城市规划：现在的城市规划很没有前瞻性，住房质量也差，一旦拆迁就要付出更多的拆迁成本，和增加拆迁住房需求。很多城市里已经找不到１９８０年前的住宅楼了。这些都是增加成本的行为。而被拆迁户往往因此得利众多。
第十一：通货膨胀及复利效应，三十年前四千块钱可以买个独栋院子，今天只能在二线城市买大约０．２５个平方。另外土地成本、建安成本、运营成本等都会继续拉高房价。
第十二：人民群众对于持续改善住房条件的强烈需求。谁都想住得更宽敞更舒适点。
综上所述：城市房价过快上涨的势头一定会得到控制，通过炒房获取利益的空间会被继续压缩，但是房价长期上涨的势头不会被遏制，只会涨得更稳一些，（年平均增幅度１０％－３０％），个别二三线城市上涨幅度会成为未来的排头兵。房产是一项很长线的投资，也需要耐心和抗风险能力，需要量力而行。世界范围内当一个国家的人均ＧＤＰ达到３０００美金的时候都会开始进入房价的快速上涨期，所以房价上涨不是中国独有的现象，日本、美国、俄罗斯、欧洲部分国家等当年都曾经经历过。所以我们没有必要去过多的抱怨这个抱怨那个。