三版：楼市金刊
中国房地产增长期还有多少年
刊发日期：2011-11-11 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
现下，楼市正面临史无前例的严厉调控，房地产业发展如同雾里看花，前景难以捉摸，但首创集团总经理刘晓光表示，房地产行业仍然是中国最大的行业之一，未来至少还有１５年的快速成长期。１３亿人口的消费离不开它，它也同时带动了五六十个衍生行业。
他认为，在房地产业的成长过程中，该行业会面临两方面调整：一是利润率的调整，不会再有暴利了，将慢慢回归到稳健的利润率上。第二是结构调整，房地产不是一味地盖住宅，而是产业、住宅同步发展。
南京中原地产事业部总经理俞小敏说，城市化进程还在进行中，需求旺盛依旧，个人预测未来１０年甚至２０年，房地产业仍有较大发展空间。调控在持续收紧，未来比较长的一段时间内，宏观调控将成为常态，抑制房价过快增长是未来长期目标，但控制房价增速不等同于大面积降价。
政策调控的表象是控制房价过快增长，实质是要打压房地产暴利，使其维持合理的利润率。数据显示，２０１１年上半年，房地产行业实现净利润２３３．１５亿元，同比增长１４．１９％，利润增速低于预期。数据充分说明，为时近一年半的持续调控已起到了作用。但房地产行业并不是因此骤冷，而是回归良性发展。波折不是今年的独特现象，房地产在过去１０年的发展中，一直是在曲线中前行。
银城地产市场营销部经理王政指出，房地产的发展前景不能凭房价的涨跌来判断，而是要以购房者的需求来评判，未来行业的发展潜力依然很大。除了首次置业，现在，升级换代的需求业已集中出现。早期开发的房子品质相对较低，小区环境、物业管理欠缺，而且之前置业的购房者也有扩大居住空间、改善居住质量的需求，所以行业本身发展潜力还是很大的。因为存在大量的改善性需求，加上城市移民仍在继续，房地产业中期发展仍是向上的态势。但短期来看，在目前加大调控的市场环境下，开发商的预期在降，开盘调低房价开始集中出现。
但无论调控如何，开发商需要有合理收益率，不会做亏本的买卖，因为成本因素，房价的大起大落很难出现。一些让利幅度大的楼盘，是因为开发周期长，之前销售中就已经提前实现部分利润，所以现在才有了让利的空间。而新近开发的楼盘，别指望价格会低很多。
他认为，在房地产业的成长过程中，该行业会面临两方面调整：一是利润率的调整，不会再有暴利了，将慢慢回归到稳健的利润率上。第二是结构调整，房地产不是一味地盖住宅，而是产业、住宅同步发展。
南京中原地产事业部总经理俞小敏说，城市化进程还在进行中，需求旺盛依旧，个人预测未来１０年甚至２０年，房地产业仍有较大发展空间。调控在持续收紧，未来比较长的一段时间内，宏观调控将成为常态，抑制房价过快增长是未来长期目标，但控制房价增速不等同于大面积降价。
政策调控的表象是控制房价过快增长，实质是要打压房地产暴利，使其维持合理的利润率。数据显示，２０１１年上半年，房地产行业实现净利润２３３．１５亿元，同比增长１４．１９％，利润增速低于预期。数据充分说明，为时近一年半的持续调控已起到了作用。但房地产行业并不是因此骤冷，而是回归良性发展。波折不是今年的独特现象，房地产在过去１０年的发展中，一直是在曲线中前行。
银城地产市场营销部经理王政指出，房地产的发展前景不能凭房价的涨跌来判断，而是要以购房者的需求来评判，未来行业的发展潜力依然很大。除了首次置业，现在，升级换代的需求业已集中出现。早期开发的房子品质相对较低，小区环境、物业管理欠缺，而且之前置业的购房者也有扩大居住空间、改善居住质量的需求，所以行业本身发展潜力还是很大的。因为存在大量的改善性需求，加上城市移民仍在继续，房地产业中期发展仍是向上的态势。但短期来看，在目前加大调控的市场环境下，开发商的预期在降，开盘调低房价开始集中出现。
但无论调控如何，开发商需要有合理收益率，不会做亏本的买卖，因为成本因素，房价的大起大落很难出现。一些让利幅度大的楼盘，是因为开发周期长，之前销售中就已经提前实现部分利润，所以现在才有了让利的空间。而新近开发的楼盘，别指望价格会低很多。