四版：楼市金刊
１—１０月份房产市场运行分析
刊发日期：2011-11-04 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
住宅投资下降，商业投资增长。１－１０月份，全市完成房地产投资９９８１８．０５万元，比去年同期１１１０３６．２６万元下降１０．１０％。其中住宅投资８１６３４．５２万元，比去年同期１０２８３２．２６万元下降２０．６１％；商业营业用房及其它投资１８１８３．５３万元，比去年同期８２０４万元增长１２１．６４％。
商品房施工面积。１－１０月份，全市商品房施工面积２４１．３７万平方米，比去年同期１９０．２９万平方米增长２６．８４％。新开工建筑面积７３．１９万平方米，比去年同期５８．０４万平方米增长２６．１０％。其中住宅６６．５１万平方米，比去年同期５３．１１万平方米增长２５．２３％；商业营业用房６．６８万平方米，比去年同期４．９３万平方米增长３５．５０％。
商品房竣工面积。１－１０月份，全市商品房竣工面积４８．７０万平方米，比去年同期３６．５６万平方米增长３３．２１％。其中住宅４１．１７万平方米，比去年同期３５．６９万平方米增长１５．３５％；商业营业用房及其它７．５３万平方米，比去年同期０．８７万平方米增长７６５．５２％。
空置面积下降，销售压力减少。１－１０月份，全市商品房空置面积３．０５万平方米，比去年同期４．９１万平方米下降３７．８８％。其中住宅２．１３万平方米，比去年同期３．８３万平方米下降４４．３９％；商业营业用房及其它０．９２万平方米，比去年同期１．０８万平方米下降１４．８１％。
销售套数略降，价格持续上涨。１－１０月份，新建商品房销售５８７０套，比去年同期６２４２套减少３７２套，同比下降５．９６％；其中住宅销售５３５２套，比去年同期６１６３套减少８１１套，同比下降１３．１６％；商业营业用房及其它５１８套，比去年同期７８套增加４４０套，同比增长５６４．１０％；商品房预（销）售面积５６．２万平方米，比去年同期６０．２６万平方米减少４．０６万平方米，同比下降６．７４％；其中住宅面积５０．２２万平方米，比去年同期５８．４６万平方米减少８．２４万平方米，同比下降１４．１０％；商业营业用房及其它５．９８万平方米，比去年同期１．６８万平方米增加４．３万平方米，同比增长２５５．９５％；商品房预（销）售额１９２０１９．４６万元，比去年同期１５５７１６．８８万元增加３６３０２．５８万元，同比增长２３．３１％。商品房（住宅）平均销售价格３３８１元／平方米（以网上签约数据为准），比去年同期２５６９元／平方米增加８１２元／平方米，同比上涨３１．６１％；
市场交易活跃，交易量同比上涨。１－１０月份，商品房交易１３５４４起，比去年同期１２８２８起增加７１６起，同比增长５．５８％；交易面积２８３．９８万平方米，比去年同期２８７．１６万平方米减少３．１８万平方米，同比下降１．１１％；商品房交易成交金额５９８９８２．８２万元，比去年同期５１３８９６．５３万元增加８５０８６．２９万元，同比增长１６．５６％；其中新建商品房交易发证４６３９件，比去年同期３８６７件增加７７２件，同比增长１９．９６％；交易面积４５．８１万平方米，比去年同期３７．９９万平方米增加７．８２万平方米，同比增长２０．５８％；成交金额１１９０１８．１２万元，比去年同期８４１３４．４８万元增加３４８８３．６４万元，同比增长４１．４６％；二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证２４１３件，比去年同期２２４７件增加１６６件，同比增长７．３９％；交易面积２７．７５万平方米，比去年同期３０．３０万平方米减少２．５５万平方米，同比下降８．４２％；成交金额６６６６２．３６万元，比去年同期５７４６８．２７万元增加９１９４．０９万元，同比增长１６％；抵押登记６４９２件，比去年同期６７１４件减少２２２件，同比下降３．３１％；抵押面积２１０．４２万平方米，比去年同期２１８．８６万平方米减少８．４４万平方米，同比下降３．８６％；抵押额４１３３０２．３４万元，比去年同期３７２２９３．７８万元增加４１００８．５６万元，同比增长１１．０２％。
商品房施工面积。１－１０月份，全市商品房施工面积２４１．３７万平方米，比去年同期１９０．２９万平方米增长２６．８４％。新开工建筑面积７３．１９万平方米，比去年同期５８．０４万平方米增长２６．１０％。其中住宅６６．５１万平方米，比去年同期５３．１１万平方米增长２５．２３％；商业营业用房６．６８万平方米，比去年同期４．９３万平方米增长３５．５０％。
商品房竣工面积。１－１０月份，全市商品房竣工面积４８．７０万平方米，比去年同期３６．５６万平方米增长３３．２１％。其中住宅４１．１７万平方米，比去年同期３５．６９万平方米增长１５．３５％；商业营业用房及其它７．５３万平方米，比去年同期０．８７万平方米增长７６５．５２％。
空置面积下降，销售压力减少。１－１０月份，全市商品房空置面积３．０５万平方米，比去年同期４．９１万平方米下降３７．８８％。其中住宅２．１３万平方米，比去年同期３．８３万平方米下降４４．３９％；商业营业用房及其它０．９２万平方米，比去年同期１．０８万平方米下降１４．８１％。
销售套数略降，价格持续上涨。１－１０月份，新建商品房销售５８７０套，比去年同期６２４２套减少３７２套，同比下降５．９６％；其中住宅销售５３５２套，比去年同期６１６３套减少８１１套，同比下降１３．１６％；商业营业用房及其它５１８套，比去年同期７８套增加４４０套，同比增长５６４．１０％；商品房预（销）售面积５６．２万平方米，比去年同期６０．２６万平方米减少４．０６万平方米，同比下降６．７４％；其中住宅面积５０．２２万平方米，比去年同期５８．４６万平方米减少８．２４万平方米，同比下降１４．１０％；商业营业用房及其它５．９８万平方米，比去年同期１．６８万平方米增加４．３万平方米，同比增长２５５．９５％；商品房预（销）售额１９２０１９．４６万元，比去年同期１５５７１６．８８万元增加３６３０２．５８万元，同比增长２３．３１％。商品房（住宅）平均销售价格３３８１元／平方米（以网上签约数据为准），比去年同期２５６９元／平方米增加８１２元／平方米，同比上涨３１．６１％；
市场交易活跃，交易量同比上涨。１－１０月份，商品房交易１３５４４起，比去年同期１２８２８起增加７１６起，同比增长５．５８％；交易面积２８３．９８万平方米，比去年同期２８７．１６万平方米减少３．１８万平方米，同比下降１．１１％；商品房交易成交金额５９８９８２．８２万元，比去年同期５１３８９６．５３万元增加８５０８６．２９万元，同比增长１６．５６％；其中新建商品房交易发证４６３９件，比去年同期３８６７件增加７７２件，同比增长１９．９６％；交易面积４５．８１万平方米，比去年同期３７．９９万平方米增加７．８２万平方米，同比增长２０．５８％；成交金额１１９０１８．１２万元，比去年同期８４１３４．４８万元增加３４８８３．６４万元，同比增长４１．４６％；二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证２４１３件，比去年同期２２４７件增加１６６件，同比增长７．３９％；交易面积２７．７５万平方米，比去年同期３０．３０万平方米减少２．５５万平方米，同比下降８．４２％；成交金额６６６６２．３６万元，比去年同期５７４６８．２７万元增加９１９４．０９万元，同比增长１６％；抵押登记６４９２件，比去年同期６７１４件减少２２２件，同比下降３．３１％；抵押面积２１０．４２万平方米，比去年同期２１８．８６万平方米减少８．４４万平方米，同比下降３．８６％；抵押额４１３３０２．３４万元，比去年同期３７２２９３．７８万元增加４１００８．５６万元，同比增长１１．０２％。