三版：楼市金刊
应对新形势保持我市房产市场稳定健康发展
刊发日期：2011-10-14 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
今年以来，房管局针对新形势，采取多项举措，不断加快房地产业发展步伐。
加快体制机制创新，全面提高企业自身的整体素质和竞争力。目前我市房地产企业规模普遍较小，为扶持企业做大做强，房管局积极引导企业以市场为导向，鼓励优势企业通过收购、兼并、入股等方式实现资源优化配置。通过自我改造或重组整合，培育出资金雄厚、技术先进、人才密集的大型企业集团，提高产业集中度。引进高素质的管理人才，进一步加快企业发展步伐。扭转企业管理人才不足、自主创新能力弱的局面；鼓励优势企业走出去发展，随着城市化、市场化、国际化进程的加快，房地产业对国民经济和社会持续健康发展的作用日益突出，由于受本地化市场的局限性，鼓励优势企业走出去发展。
加强房地产开发项目用地管理。青岛市人民政府关于认真贯彻《青岛市城市房地产开发经营管理条例》有关问题的通知青政发〔２００６〕２０号明确指出：房地产开发用地出让或划拨，必须具有开发主管部门和规划主管部门出具的建设条件和规划条件书面意见，经有批准权限的人民政府批准后，方可组织公开招标、拍卖、挂牌出让。土地依法出让或划拨前，土地管理部门应当征求开发主管部门意见，由开发主管部门对参与土地出让活动的开发企业资质等级进行审查，确保土地出让或划拨给相应资质等级的开发企业（取得经济适用住房项目的资质等级不得低于三级开发资质）。未取得开发项目建设条件和规划条件书面意见的开发用地，土地管理部门不得办理土地出让手续。未取得资质等级证书或者暂定资质证书的开发企业，土地管理部门不得向其出让国有土地使用权。
实行“绿色通道”服务。对经营业绩突出和诚信度高的房地产企业，在办理资质升级、土地出让、规划审批、房屋拆迁许可、施工许可、买卖合同备案、工程竣工验收备案及产权登记等方面实行“绿色通道”，优先办理，必要时上门服务。
扶持房地产开发品牌企业。实施品牌战略关键在于企业的重视和认识，同时也要政府的引导、政策的扶持。房管局将与有关部门形成合力，共同做好扶优扶强工作，为企业发展创造良好的社会环境。
加快体制机制创新，全面提高企业自身的整体素质和竞争力。目前我市房地产企业规模普遍较小，为扶持企业做大做强，房管局积极引导企业以市场为导向，鼓励优势企业通过收购、兼并、入股等方式实现资源优化配置。通过自我改造或重组整合，培育出资金雄厚、技术先进、人才密集的大型企业集团，提高产业集中度。引进高素质的管理人才，进一步加快企业发展步伐。扭转企业管理人才不足、自主创新能力弱的局面；鼓励优势企业走出去发展，随着城市化、市场化、国际化进程的加快，房地产业对国民经济和社会持续健康发展的作用日益突出，由于受本地化市场的局限性，鼓励优势企业走出去发展。
加强房地产开发项目用地管理。青岛市人民政府关于认真贯彻《青岛市城市房地产开发经营管理条例》有关问题的通知青政发〔２００６〕２０号明确指出：房地产开发用地出让或划拨，必须具有开发主管部门和规划主管部门出具的建设条件和规划条件书面意见，经有批准权限的人民政府批准后，方可组织公开招标、拍卖、挂牌出让。土地依法出让或划拨前，土地管理部门应当征求开发主管部门意见，由开发主管部门对参与土地出让活动的开发企业资质等级进行审查，确保土地出让或划拨给相应资质等级的开发企业（取得经济适用住房项目的资质等级不得低于三级开发资质）。未取得开发项目建设条件和规划条件书面意见的开发用地，土地管理部门不得办理土地出让手续。未取得资质等级证书或者暂定资质证书的开发企业，土地管理部门不得向其出让国有土地使用权。
实行“绿色通道”服务。对经营业绩突出和诚信度高的房地产企业，在办理资质升级、土地出让、规划审批、房屋拆迁许可、施工许可、买卖合同备案、工程竣工验收备案及产权登记等方面实行“绿色通道”，优先办理，必要时上门服务。
扶持房地产开发品牌企业。实施品牌战略关键在于企业的重视和认识，同时也要政府的引导、政策的扶持。房管局将与有关部门形成合力，共同做好扶优扶强工作，为企业发展创造良好的社会环境。