三版：楼市金刊
第四季度房产市场运行分析及措施
刊发日期：2011-09-30 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
今年以来，在市委、市政府的正确领导下，我市房地产业总体上呈现出了持续、健康、稳定发展的良好态势。
根据今年以来房地产运行情况和宏观经济形势，预计今年第四季度全市房地产总体上将继续保持平稳发展，不会出现太大的波动。
支撑房地产开发的因素不会有太大变化，房地产开发投资仍将保持一定增长速度。
随着半岛次中心城市和生态型湖滨城市的定位，使我市成为半岛制造业基地和最适合人们居住的城市，房地产发展前景广阔，投资潜力巨大。
房产仍是当前最好的保值方式。在居民消费价格指数居高不下，通胀压力进一步加大的社会环境下，置业房产仍是资产保值增值的首选。
房价上涨的心理预期。在建筑材料、人工费用等建筑成本不断上涨的前提下，房价上涨已是必然。在“买涨不买跌”的心理预期下，市民购买力依然旺盛。
第四季度工作措施?
加强宣传，稳定开发商及购房者心理预期。一是宣传楼市交易情况。利用莱西电视台、莱西市情等媒体，不断向社会公布全市房屋供应量、供应结构、供应价格、在售楼盘及买卖双方交易情况，提高楼市交易透明度。二是宣传城市形象和城市品牌及莱西房地产业在区位、价格、环境等方面所蕴含的发展潜力，增强购房者购房信心。三是加大对外宣传力度。通过报刊、电视、网络以及到外地设置售楼处等方式，把我市近年来的城市和社会发展取得的巨大成就及未来发展趋势进行全面展示，以吸引更多的外地人员到我市投资置业，提高楼市销售量。
狠抓规范，继续整顿房地产市场秩序。一是继续贯彻落实国家及省、市各项调控政策，进一步巩固和扩大调控成果，促进房地产市场健康平稳发展。二是常态化监管。对全市在建、在售项目实行全面监督，全过程监管，并安排专人不定期检查，及时发现和查处不按规定、不按程序开发和预售的房地产开发企业，严厉打击违规销售、中介炒房、越级开发等违法经营行为。同时，畅通投诉渠道，公开投诉举报电话，加强社会监督，提高市民参与积极性。三是严格开发准入审查。对申请新成立的房地产开发企业，要重点审核其资金、人员、项目情况，对不符合暂定资质要求的，不予申报；对经营过程中存在违法违规行为的房地产开发企业，建议上级主管部门注销其资质证书或限期整改，整改期间不再审批该企业新的开发项目；对有实力的开发企业要重点扶持，帮助企业向规模化方向发展，提高企业驾驭各种风险的能力，促其做大做强。
注重监测，推动房地产业稳定发展。一是加强房地产统计管理。建立健全统计台账，全面准确及时了解我市房地产住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，有效把握房地产市场状况及运行态势，为社会各界了解房地产市场信息提供可靠依据。二是加强市场调研。深入企业，了解各房地产开发项目基本情况、施工进度、面临的主要困难以及今后的工作计划措施，倾听企业对主管部门的意见建议，准确把握企业需求，为政府科学决策和市场调控提供参考。三是加强数据横向比较。立足我市实际情况，及时了解青岛其他４市房地产市场运行数据，并结合周边县市做法，对影响我市房地产市场发展的问题进行深入分析研究，剖析运行特点，准确把握市场规律，提出下一步工作改进措施，有的放矢的推动我市房地产业持续、健康发展。
根据今年以来房地产运行情况和宏观经济形势，预计今年第四季度全市房地产总体上将继续保持平稳发展，不会出现太大的波动。
支撑房地产开发的因素不会有太大变化，房地产开发投资仍将保持一定增长速度。
随着半岛次中心城市和生态型湖滨城市的定位，使我市成为半岛制造业基地和最适合人们居住的城市，房地产发展前景广阔，投资潜力巨大。
房产仍是当前最好的保值方式。在居民消费价格指数居高不下，通胀压力进一步加大的社会环境下，置业房产仍是资产保值增值的首选。
房价上涨的心理预期。在建筑材料、人工费用等建筑成本不断上涨的前提下，房价上涨已是必然。在“买涨不买跌”的心理预期下，市民购买力依然旺盛。
第四季度工作措施?
加强宣传，稳定开发商及购房者心理预期。一是宣传楼市交易情况。利用莱西电视台、莱西市情等媒体，不断向社会公布全市房屋供应量、供应结构、供应价格、在售楼盘及买卖双方交易情况，提高楼市交易透明度。二是宣传城市形象和城市品牌及莱西房地产业在区位、价格、环境等方面所蕴含的发展潜力，增强购房者购房信心。三是加大对外宣传力度。通过报刊、电视、网络以及到外地设置售楼处等方式，把我市近年来的城市和社会发展取得的巨大成就及未来发展趋势进行全面展示，以吸引更多的外地人员到我市投资置业，提高楼市销售量。
狠抓规范，继续整顿房地产市场秩序。一是继续贯彻落实国家及省、市各项调控政策，进一步巩固和扩大调控成果，促进房地产市场健康平稳发展。二是常态化监管。对全市在建、在售项目实行全面监督，全过程监管，并安排专人不定期检查，及时发现和查处不按规定、不按程序开发和预售的房地产开发企业，严厉打击违规销售、中介炒房、越级开发等违法经营行为。同时，畅通投诉渠道，公开投诉举报电话，加强社会监督，提高市民参与积极性。三是严格开发准入审查。对申请新成立的房地产开发企业，要重点审核其资金、人员、项目情况，对不符合暂定资质要求的，不予申报；对经营过程中存在违法违规行为的房地产开发企业，建议上级主管部门注销其资质证书或限期整改，整改期间不再审批该企业新的开发项目；对有实力的开发企业要重点扶持，帮助企业向规模化方向发展，提高企业驾驭各种风险的能力，促其做大做强。
注重监测，推动房地产业稳定发展。一是加强房地产统计管理。建立健全统计台账，全面准确及时了解我市房地产住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息，有效把握房地产市场状况及运行态势，为社会各界了解房地产市场信息提供可靠依据。二是加强市场调研。深入企业，了解各房地产开发项目基本情况、施工进度、面临的主要困难以及今后的工作计划措施，倾听企业对主管部门的意见建议，准确把握企业需求，为政府科学决策和市场调控提供参考。三是加强数据横向比较。立足我市实际情况，及时了解青岛其他４市房地产市场运行数据，并结合周边县市做法，对影响我市房地产市场发展的问题进行深入分析研究，剖析运行特点，准确把握市场规律，提出下一步工作改进措施，有的放矢的推动我市房地产业持续、健康发展。