三版：楼市金刊
“金九银十”成色不足调控持续发力改变楼市生态
刊发日期：2011-09-30 阅读次数： 作者：lxxwzx 语音阅读：
“金九银十”作为开发商冲刺全年业绩的绝佳契机一直被寄予厚望，但在楼市调控政策不断释放的大背景下，国内诸多地区楼市早早“入冬”，曾经的“金九银十”概念也使开发商和购房者心态发生微妙改变。业内人士认为，长达一年半之久的楼市调控和升级，让开发商和市场遭遇前所未有的挑战。鉴于房地产行业是一个政府和金融资本深度介入的市场，这轮号称史上最严厉的调控如何深化调整，将对接下来的楼市走向产生很大影响。
“金九银十”成色不足难承市场沉重期待
有“楼市晴雨表”之称的房展会历来引人关注。９月１９日，为期４天的哈尔滨第３３届商品房展销会落幕，总成交量仅为３１９套，创近３年哈尔滨房展会成交量最低值。
本届房展会开发商推出各种打折促销活动，幅度超过以往各届，“特价房”、“买房赠汽车”、“买房送耕地”、全民团购８．８折”等花样繁多。除少数楼盘，大部分参展项目都参与了价格竞争。 市场人士普遍预期“金九银十”成色不足。
调控持续发力增加市场“消化”政策不利影响的难度，随着利空消息不断出现，市场弥漫观望情绪。相似的情况不只在哈尔滨上演。中央人民银行９月公布的《第３季度储户问卷调查报告》显示，７５．６％的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高１．３个百分点，是２００９年有调查以来最高值；第４季度有购房意愿的居民占１４．２％，比上季度下降０．４个百分点，消费者购房意愿持续走低。
调控持续发力改变楼市生态
中国指数研究院发布的《主要城市住宅市场交易情报》显示，８月监测的３０个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，其中哈尔滨跌幅最大，达５５％，深圳其次为３９％，多个城市库存持续攀升，甚至逼近历史高位。
在国家调控政策持续发力下，很多房地产企业面临资金链绷紧、利润走低等问题，以限购为代表的房产调控正悄然改变楼市生态。
据国家统计局数据，８月我国ＣＰＩ同比上涨６．２％，ＰＰＩ上涨７．３％，高位运行的物价指数不断推高通胀压力，进而蚕食居民购买力。房价过高、调控发力和保障房建设使房产升值空间进一步压缩，市场不断作出调整，投资者也开始趋于理性。
最大的变化和挑战是资金链绷紧。国家统计局数据显示，在１月－８月房地产企业资金来源中，国内贷款同比增幅下滑２２．７个百分点，仅为５．１％。银行贷款审查更严，放款难度越来越大，银行捂紧了“钱袋子”，能贷出钱的企业越来越少。
由于资金周转困难，一些企业开始转向搞信托、担保等渠道，融资成本抬升，部分私人银行和理财公司也有房地产信托产品出售。一些不具备融资条件的中小房地产企业无奈选择成本更高的途径，如找担保公司做资金拆借，给市场带来更多泡沫和隐患。
“金九银十”成色不足难承市场沉重期待
有“楼市晴雨表”之称的房展会历来引人关注。９月１９日，为期４天的哈尔滨第３３届商品房展销会落幕，总成交量仅为３１９套，创近３年哈尔滨房展会成交量最低值。
本届房展会开发商推出各种打折促销活动，幅度超过以往各届，“特价房”、“买房赠汽车”、“买房送耕地”、全民团购８．８折”等花样繁多。除少数楼盘，大部分参展项目都参与了价格竞争。 市场人士普遍预期“金九银十”成色不足。
调控持续发力增加市场“消化”政策不利影响的难度，随着利空消息不断出现，市场弥漫观望情绪。相似的情况不只在哈尔滨上演。中央人民银行９月公布的《第３季度储户问卷调查报告》显示，７５．６％的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，比上季度提高１．３个百分点，是２００９年有调查以来最高值；第４季度有购房意愿的居民占１４．２％，比上季度下降０．４个百分点，消费者购房意愿持续走低。
调控持续发力改变楼市生态
中国指数研究院发布的《主要城市住宅市场交易情报》显示，８月监测的３０个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，其中哈尔滨跌幅最大，达５５％，深圳其次为３９％，多个城市库存持续攀升，甚至逼近历史高位。
在国家调控政策持续发力下，很多房地产企业面临资金链绷紧、利润走低等问题，以限购为代表的房产调控正悄然改变楼市生态。
据国家统计局数据，８月我国ＣＰＩ同比上涨６．２％，ＰＰＩ上涨７．３％，高位运行的物价指数不断推高通胀压力，进而蚕食居民购买力。房价过高、调控发力和保障房建设使房产升值空间进一步压缩，市场不断作出调整，投资者也开始趋于理性。
最大的变化和挑战是资金链绷紧。国家统计局数据显示，在１月－８月房地产企业资金来源中，国内贷款同比增幅下滑２２．７个百分点，仅为５．１％。银行贷款审查更严，放款难度越来越大，银行捂紧了“钱袋子”，能贷出钱的企业越来越少。
由于资金周转困难，一些企业开始转向搞信托、担保等渠道，融资成本抬升，部分私人银行和理财公司也有房地产信托产品出售。一些不具备融资条件的中小房地产企业无奈选择成本更高的途径，如找担保公司做资金拆借，给市场带来更多泡沫和隐患。