四版：楼市金刊
青岛对非住宅开征房产税传递限购更严厉信号
刊发日期：2011-09-02 阅读次数： 作者：laixixwzx 语音阅读：
青岛限购令实施后，很多酒店式公寓、商业地产项目等打出“不限购”牌，抢夺住宅市场的客户。２８日，青岛已在交易环节对非住宅地产征收房产税，持有越久交的税也越多。业内人士表示，这是限购政策更加严厉的信号，酒店式公寓将受到很大冲击。
近日，青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，给青岛低迷的楼市投下重磅炸弹。通知要求，自通知下发日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。
根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额＝房产原值×?１－３０％?×１．２％。房产税缴纳年限最高为３年，如果不足３年按实际持有年限计算，高于３年，按３年计算。也就是说，一套６０万元的酒店式公寓，持有２年的话，如果出售就要缴纳６０万×?１－３０％?×１．２％×２＝１００８０元。持有３年以上的话就要缴纳１５１２０元。如果再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易这样一套房子光税就要８万元左右。交易成本大大提高。
多家二手房中介工作人员都称，因地税部门没有统一下发通知，他们甚至还不知道青岛已经对非住宅开征房产税。几家房产中介的工作人员介绍，最近几个月二手房交易量很少，也没有接手此类二手非住宅转让的业务。
楼市分析人士表示，对非住宅征收房产税，是限购在扩大的信号，房产调控只紧不会松。今年青岛酒店式公寓项目供应量非常大，市区就有２０多个公寓项目，估计存量有几万套，本来就已供过于求，征收房产税将使这些项目受到很大冲击。
近日，青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，给青岛低迷的楼市投下重磅炸弹。通知要求，自通知下发日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。
根据通知，个人自用非住宅应缴纳房产税年应纳税额＝房产原值×?１－３０％?×１．２％。房产税缴纳年限最高为３年，如果不足３年按实际持有年限计算，高于３年，按３年计算。也就是说，一套６０万元的酒店式公寓，持有２年的话，如果出售就要缴纳６０万×?１－３０％?×１．２％×２＝１００８０元。持有３年以上的话就要缴纳１５１２０元。如果再加上契税、营业税、个人所得税、印花税等，交易这样一套房子光税就要８万元左右。交易成本大大提高。
多家二手房中介工作人员都称，因地税部门没有统一下发通知，他们甚至还不知道青岛已经对非住宅开征房产税。几家房产中介的工作人员介绍，最近几个月二手房交易量很少，也没有接手此类二手非住宅转让的业务。
楼市分析人士表示，对非住宅征收房产税，是限购在扩大的信号，房产调控只紧不会松。今年青岛酒店式公寓项目供应量非常大，市区就有２０多个公寓项目，估计存量有几万套，本来就已供过于求，征收房产税将使这些项目受到很大冲击。