今后一段时期,市房管局将根据当前的房地产形势和要求,采取三项有效措施,进一步加强市场监管、监测,规范市场秩序,进一步激发房地产市场活力,为全市经济发展作出新的贡献。
提信心,稳定开发商及购房者心理预期。加强房地产市场信息管理。逐步完善房地产市场信息发布系统,不断向社会公布全市房屋供应量、供应结构、供应价格及买卖交易情况,提高楼市交易的透明度,稳定市场心理预期,引导企业理性投资、消费者理性消费。加大对外宣传力度。通过报刊、电视、网络等媒体,把我市近年来的城市和社会发展取得的巨大成就以及莱西的区位优势、环境优势、价格优势进行全面展示,以吸引更多的外地人员到我市投资置业。同时,继续坚持走出去宣传原则,针对外地人到我市购房日益增多的现状,到有潜在市场的客户区,特别是西北、东北等地区通过举办展示会、委托当地代理商代理销售、外设售楼处以及利用当地媒体扩大宣传等方式,全面、系统地展示我市在胶东半岛的优势、城市风貌、发展前景、企业形象及精品楼盘,吸引当地人到我市购房置业安家,提高楼市销售量。树立“企业发展我发展,我为企业做贡献”的思想,帮助企业积极应对市场调控压力,树立市场信心,对经营业绩突出和诚信度高的房地产企业,在办理资质升级、房屋预售许可、买卖合同备案、综合验收备案等方面实行“绿色通道”,优先办理,必要时上门服务,促其做大做强。
抓规范,继续整顿房地产市场秩序。继续贯彻落实各项调控政策,进一步巩固和扩大调控成果,促进房地产市场健康平稳发展。常态化监管。对全市在建、在售项目实行全面监督,全过程监管,并安排专人不定期检查,及时发现和查处不按规定、不按程序开发和预售的房地产开发企业,严厉打击违规销售、虚假广告、越级开发等违法经营行为。同时,畅通投诉渠道,公开投诉举报电话,加强社会监督,提高市民参与积极性。加强企业信用体系建设。完善房地产开发企业信用档案系统,将企业的经营业绩、形象、投诉等情况详细记录在案,并结合企业信用情况对企业进行分类管理,对信用较好的企业,开通“绿色”通道,优先办理各类手续;对信用较差的企业,实施跟踪检查,重点监控,严格监管。
重监测,推动房地产业稳定发展。加强房地产统计管理。建立健全统计台账,全面准确及时了解我市房地产住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息,有效把握房地产市场状况及运行态势,为社会各界了解房地产市场信息提供可靠依据。开展进企业调研活动。深入企业,了解各房地产开发项目基本情况、施工进度、面临的主要困难以及今后的工作计划措施,倾听企业对主管部门的意见建议,准确把握企业需求,为政府科学决策和市场调控提供参考。加强数据横向比较。立足我市实际情况,及时了解青岛其他4市房地产市场运行数据,并结合周边县市做法,对影响我市房地产市场发展的问题进行深入分析研究,剖析运行特点,准确把握市场规律,提出下一步工作改进措施,有的放矢的推动我市房地产业持续、健康发展。