四版:楼市金刊总第807期 >2011-08-12编印

国家统计局:1-7月全国房地产开发投资同比增长33.6%
刊发日期:2011-08-12 阅读次数: 作者:laixixwzx  语音阅读:
 8月9日,国家统计局发布了7月份主要经济统计数据。数据显示:1-7月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅投资22789亿元,增长36.4%。全国商品房销售面积52037万平方米,增长13.6%。其中,住宅销售面积增长12.9%。
  1-7月份,房地产开发企业本年资金来源47852亿元,同比增长23.1%。全国房地产开发景气指数为101.50。
  不难看出,目前全国销售数据依然呈现上涨的趋势,商品房及住宅销售面积同比上涨幅度都超过了上半年的同比上涨幅度,但同时,房地产开发景气指数则创下年内新低。
  对此,北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》采访时分析认为, 从全国来看,一线执行限购的城市在7月份数据依然低迷,但是全国总体数据显示,成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨,主要体现在非限购的部分二三线城市,这部分城市在最近因为市场预期限购,而出现了搭赶末班车的效应。
  对比目前6月到7月已经出现的部分楼市数据来看,一线城市基本达到了调控的部分效果,市场区域理性,但是二三线城市依然面临加强调控的局面。张大伟说,″现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期,一旦再次因为外部环境变化而放松楼市调控,市场很可能出现难以控制的变化。而目前楼市的基础相比2008年已经有了根本性变化,不具备再次以楼市拉动经济的可能。″
  ″目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。二三线未限购城市面临着双重压力,本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。″张大伟认为,作为房地产市场最关键的销售旺季,今年9月到11月之间,很多城市的销售量接近全年的一半,如果调控政策维持现状,很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。影响已经出现的下调趋势。