四版：楼市金刊
六月楼市稳步上升
刊发日期：2011-07-08 阅读次数： 作者：laixixwzx 语音阅读：
６月份，随着楼市对各项调控政策的逐步消化，购房者在观望过后，并未看到理想中的房价下降，心理逐渐趋于成熟，开始出手购房。据统计，全市新建商品房销售７２４套，环比增长２．７％；销售面积７．０１万平方米，环比增长３．２４％。同时，市场交易活跃，全市商品房交易２０６７起，同比增长６１．４８％，环比增长３６．９８％；交易面积３５．２２万平方米，同比增长３８．１２％，环比增长４７．４３％。其中，二手房由于受地段优势明显、周边配套完善、房价相对较低等因素影响，交易量尤为突出。数据显示，二手房交易发证３３４件，同比增长１６．３８％，环比增长３５．２２％；交易面积４．６５万平方米，同比增长５４．４９％，环比增长７０．９６％。
但楼市在销售量、交易量上升的同时，仍存在着制约因素：一是贷款门槛提高。今年以来，各大银行对个人购房贷款首套房首付比例提高到３０％及以上，二套房提高至６０％及以上；家庭购买第三套以上（含第三套）及外地人不能提供１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，不予发放购房贷款。贷款门槛的提高，将很多购房者挡在了门外。二是银行贷款额度紧张。据了解，我市工农建中四大银行受存款准备金率上调的影响，贷款利率都在基准利率的基础上提高了１０％以上。贷款利率的提高直接加重了购房者的月供负担，一些中低收入的购房者不得不放弃购房计划。三是上市面积偏少。今年以来，全市商品房上市项目共１４个（以预售许可证为准），上市面积２３．１９万平方米，同比下降２４．９％。四是媒体舆论影响。近期，各大媒体出于开发商资金紧张、库存压力较大、利率处于高位等因素考虑，都不看好下半年楼市，加剧了购房者的观望情绪。
７月份，预计我市楼市仍将继续保持上涨势头。原因：一是上市量增加。７月份，宏远·书香门第、恒通·美好家园等项目都将陆续推向市场，消费者选择空间增大。二是房产仍是当前最好的保值方式。据人行青岛市中心支行的调查显示，居民预期房价水平“上升”的比例高达４３％，环比提高３．６２个百分点，预期房价水平“下降”的占１０．３８％，环比增加２．１２个百分点。在ＣＰＩ居高不下，通胀压力进一步加大的社会环境下，置业房产仍是资产保值增值的不二选择。三是房价上涨的心理预期。在建筑材料、人工费用等建筑成本不断上涨的前提下，房价上涨已是必然。在“买涨不买跌”的心理预期及我市区位、环境、价格等利好因素的影响下，购房者遇到合适房源还是会出手购买，会再次拉高我市楼市销量。
但楼市在销售量、交易量上升的同时，仍存在着制约因素：一是贷款门槛提高。今年以来，各大银行对个人购房贷款首套房首付比例提高到３０％及以上，二套房提高至６０％及以上；家庭购买第三套以上（含第三套）及外地人不能提供１年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，不予发放购房贷款。贷款门槛的提高，将很多购房者挡在了门外。二是银行贷款额度紧张。据了解，我市工农建中四大银行受存款准备金率上调的影响，贷款利率都在基准利率的基础上提高了１０％以上。贷款利率的提高直接加重了购房者的月供负担，一些中低收入的购房者不得不放弃购房计划。三是上市面积偏少。今年以来，全市商品房上市项目共１４个（以预售许可证为准），上市面积２３．１９万平方米，同比下降２４．９％。四是媒体舆论影响。近期，各大媒体出于开发商资金紧张、库存压力较大、利率处于高位等因素考虑，都不看好下半年楼市，加剧了购房者的观望情绪。
７月份，预计我市楼市仍将继续保持上涨势头。原因：一是上市量增加。７月份，宏远·书香门第、恒通·美好家园等项目都将陆续推向市场，消费者选择空间增大。二是房产仍是当前最好的保值方式。据人行青岛市中心支行的调查显示，居民预期房价水平“上升”的比例高达４３％，环比提高３．６２个百分点，预期房价水平“下降”的占１０．３８％，环比增加２．１２个百分点。在ＣＰＩ居高不下，通胀压力进一步加大的社会环境下，置业房产仍是资产保值增值的不二选择。三是房价上涨的心理预期。在建筑材料、人工费用等建筑成本不断上涨的前提下，房价上涨已是必然。在“买涨不买跌”的心理预期及我市区位、环境、价格等利好因素的影响下，购房者遇到合适房源还是会出手购买，会再次拉高我市楼市销量。