四版：楼市金刊
央行再度加息重压楼市房价下跌逼在眉睫
刊发日期：2011-07-08 阅读次数： 作者：laixixwzx 语音阅读：
继今年元旦前、农历正月初六以及清明节“突袭”加息后，央行于７月６日晚宣布，从７月７日起上调金融机构一年期存贷款基准利率０．２５个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
专家认为，连续多次加息必然会对购房者的热情造成影响，在银根收紧的情况下，开发商的销售压力只会越来越大，目前楼市“温水煮青蛙”接近沸点，预计接下来楼盘降价促销会增多，房价下行的预期进一步加强。
影响?刚性需求买家最受伤
“五年以上首次置业房贷基准利率已经达到７．０５％，现在银行普遍都要上浮利率，上浮１０％后利率高达７．７５５％，购房成本实在太高了”，刚交纳首期款申请了首套房贷的王先生无奈地表示。
以１００万元贷款２０年期基准利率计算，加息前利息总额约为８３．２万元，每月还款额为７６３３．４元，但加息后利息总额达到８６．８万元，每月还款额上涨至７７８３元，月供较加息前增加了约１４９元。如果利率上浮１０％，那么利息总额更是达到９７．１万元，每月还款额达到８２１２．５７元。
资深房地产专家表示，央行此轮加息能够在一定程度上起到抑制通胀以及矫正负利率的作用。但对于购房者来说，则是雪上加霜，加息肯定会影响消费者买房的积极性，加重买房人的负担，温水煮青蛙接近沸点，已经非常烫人。
但对于开发商而言，尽管加息会增加开发商成本，但现在开发商成本已经不太重要，因为目前开发商要贷到款都很难了。
公积金贷款利率比商贷低２．１５％，值得注意的是，此次央行不仅宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点，而且宣布个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为７．０５％，而公积金贷款则是４．９％，两者相差２．１５％。
由于银行目前普遍采用上浮利率，公积金贷款与商业贷款相比优势更加明显，目前只要购房条件允许使用公积金，大部分买家都会选择采用公积金贷款降低购房成本。
专家认为，连续多次加息必然会对购房者的热情造成影响，在银根收紧的情况下，开发商的销售压力只会越来越大，目前楼市“温水煮青蛙”接近沸点，预计接下来楼盘降价促销会增多，房价下行的预期进一步加强。
影响?刚性需求买家最受伤
“五年以上首次置业房贷基准利率已经达到７．０５％，现在银行普遍都要上浮利率，上浮１０％后利率高达７．７５５％，购房成本实在太高了”，刚交纳首期款申请了首套房贷的王先生无奈地表示。
以１００万元贷款２０年期基准利率计算，加息前利息总额约为８３．２万元，每月还款额为７６３３．４元，但加息后利息总额达到８６．８万元，每月还款额上涨至７７８３元，月供较加息前增加了约１４９元。如果利率上浮１０％，那么利息总额更是达到９７．１万元，每月还款额达到８２１２．５７元。
资深房地产专家表示，央行此轮加息能够在一定程度上起到抑制通胀以及矫正负利率的作用。但对于购房者来说，则是雪上加霜，加息肯定会影响消费者买房的积极性，加重买房人的负担，温水煮青蛙接近沸点，已经非常烫人。
但对于开发商而言，尽管加息会增加开发商成本，但现在开发商成本已经不太重要，因为目前开发商要贷到款都很难了。
公积金贷款利率比商贷低２．１５％，值得注意的是，此次央行不仅宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点，而且宣布个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，五年期以上商业贷款基准利率为７．０５％，而公积金贷款则是４．９％，两者相差２．１５％。
由于银行目前普遍采用上浮利率，公积金贷款与商业贷款相比优势更加明显，目前只要购房条件允许使用公积金，大部分买家都会选择采用公积金贷款降低购房成本。