四版：楼市金刊总第774期 >2011-06-10编印

　　上半年，房管局不断强化措施，加大管理力度，房产市场平稳运行。
　　严格调控，强化引导，行业发展稳步推进。今年以来，国家及省市相继出台了一系列房地产调控政策，每一项政策出台后，房管局都及时转发到各开发企业，要求严格按规定执行，实现了全市房地产业供应总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的调控目标，维持了我市房地产业稳定健康发展。利用莱西电视台、《莱西市情》、房地产网等信息平台，及时宣传各项政策法规、市场信息、运行动态、购房指南等，增加了市场透明度，营造了良好的调控舆论氛围。
　　加大检查力度，强化监管，市场秩序日益改善。今年以来，房管局不断加大市场监管力度，依法打击各类违规开发、违规预售等扰乱房地产市场秩序的行为，切实保障广大人民群众的切身利益。３月２日至３月２８日，围绕房地产项目开发、销售、交付、售后服务四个环节，对全市房地产企业开发经营行为进行了大检查。对未取得开发经营权证预售房屋、未取得商品房销售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋、捂盘惜售、未经验收交付使用、售后服务机构设置等行为进行检查。检查采取企业自查自纠、主管部门普查、处理相结合的方式进行，共检查房地产开发项目４７个，其中存在问题项目６个，已对存在问题项目下达了整改通知，并对整改不力的项目实施了网上封盘。４月６日－４月２９日，围绕房地产项目预售许可审批、预（销）售信息公开、商品房买卖合同网上备案、房地产项目销售代理等方面，本着整顿规范和健康发展并重，标本兼治，综合治理的原则，运用经济、法律、行政等多种手段，对房地产领域存在的违法违规交易行为进行了严厉查处。共检查售楼处５０个，其中对１４个手续不全项目售楼处进行了查封，对２家未取得开发经营权证明擅自开工建设的企业下发了《处罚决定通知书》。５月１日－５月３０日，为规范商品房预（销）售市场秩序，加强商品房预（销）售广告管理，提高商品房预（销）售行政管理水平，使广大住房消费者充分享有知情权，保护住房消费者合法权益，房管局根据《青岛市商品房预（销）售信息公开管理办法》规定，对售楼场所（代理机构经营场所）公示、一房一价、广告宣传等方面进行了检查，对全市已取得预售许可证的６６个在售楼盘公示情况进行了大检查。大部分企业都能够按照《办法》要求，认真开展自查、自纠活动，不回避、不推诿，对未公示的内容积极制作公示看台，限期进行了公示。做到了人员挂牌上岗，证件公示栏、文件公示栏、可售房源信息公示栏及信息查询处设置齐全，公示内容完备。个别手续不齐和违规预售的开发企业，一经指出，主动落实，立即停止了违法违规行为，并主动要求尽快办理相关手续，营造了良好的房地产市场发展环境。
　　落实制度，依法行政，行业管理水平不断提高。项目资本金制度，开发企业在项目开工建设之前，必须办理项目资本金监管手续，用于解决项目开发与配套设施建设脱节、工程款与民工工资拖欠等问题，降低项目运作风险，凡未办理项目资本金监管手续的，不予发放开发经营权证明。预（销）售许可制度，凡未取得预（销）售许可证擅自预售房屋、收取预售款，以及不按规定向购房人出示预售许可证的，依法予以查处，至目前，对７家企业的违规预售行为下发了《限期整改通知书》。综合验收备案制度，开发项目经市城建、消防、气象等部门单项竣工验收合格后，开发企业要及时向市房管局备案并申请综合验收。未申请综合验收擅自交付的，责令限期整改，并不得向业主收取物业管理费。限期未及时整改的，停止办理该项目产权转移手续。